Architektur & Bauplanung:
Von der Idee zur
Genehmigung.
Ob Neubau, anspruchsvoller Umbau, Nutzungsänderung oder WEG-Aufteilungsplanung: ABG plant Ihr Bauvorhaben fundiert nach den Leistungsphasen der HOAI – mit rechtssicheren Bauanträgen und verlässlicher Bauüberwachung vor Ort.
Architekturkompetenz von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe
Bauen ist eine der größten wirtschaftlichen und gestalterischen Entscheidungen. Ein fundierter Entwurf kombiniert Ästhetik, Wirtschaftlichkeit, Genehmigungsfähigkeit und handwerkliche Machbarkeit.
Als eingetragenes Mitglied der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen (AKH) vertreten wir als unabhängige Sachwalter ausschließlich Ihre Interessen gegenüber Bauämtern, Fachingenieuren und Handwerksbetrieben.
Präzise Genehmigungs- und Werkplanung nach HOAI Leistungsphasen 1–8
Bauvorlageberechtigung (AKH)
Rechtssichere Einreichung von Bauanträgen, Nutzungsänderungen und Abweichungsanträgen bei den hessischen Bauaufsichtsbehörden nach HBO.
Kostenkontrolle nach DIN 276
Transparente Kostenberechnung und fortlaufende Kostenkontrolle, damit Ihr Bau-Budget zu jedem Zeitpunkt verlässlich eingehalten wird.
Verlässliche Bauzeiten
Präzise Termin- und Ablaufplanung für alle Gewerke verhindert Stillstand und teure Bauverzögerungen auf der Baustelle.
Unabhängige Sachwalter
Als freie Architekten sind wir frei von Lieferanteninteressen – wir prüfen neutral den besten Preisspiegel für Sie.
Spezialisierte Architekturleistungen für private & gewerbliche Bauherren
Ob Wohnbau, Gewerbe oder Denkmalschutz – wir bringen Ihr Vorhaben mit strukturierter Planung ans Ziel.
Entwurfs- & Genehmigungsplanung (Neubau, Umbau, Anbau)
Von der ersten Konzeptidee über präzise 2D/3D-Visualisierungen bis zum vollständigen Bauantrag nach der Hessischen Bauordnung (HBO). Wir stimmen alle baurechtlichen Anforderungen, Abstandsflächen und Nachbarbelange frühzeitig mit den Behörden ab.
Bauanträge & Nutzungsänderungen
Gewerbe zu Wohnraum, Büroerweiterungen oder Umnutzung im Bestand: Wir erstellen vollständige Bauvorlagen, Abweichungsanträge und Brandschutzkonzepte nach HBO für reibungslose Bewilligungen.
Ausführungsplanung (LPH 5)
Detailgenaue Werkpläne in den Maßstäben 1:50 bis 1:1. Alle konstruktiven Anschlüsse, Durchbrüche und Materialvorgaben werden handwerksgerecht ausgearbeitet.
Ausschreibung & Preisspiegel (LPH 6–7)
Erstellung detaillierter Leistungsverzeichnisse (LV) nach DIN 276. Wir fordern strukturierte Angebote an und erstellen objektive Preisspiegel zum Schutz vor Nachträgen.
Bauüberwachung & Bauleitung (LPH 8)
Präsenz vor Ort: Laufende Qualitätsprüfung, Koordination der Gewerke, Rechnungsprüfung gegen Aufmaß und formelle Bauabnahme bis zur Übergabe.
WEG-Aufteilung & Aufmaß
Präzises Laser-Aufmaß im Bestand, CAD-Digitalisierung und rechtssichere Aufteilungspläne für die behördliche Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG.
In 4 Phasen zur
erfolgreichen
Umsetzung
Strukturiert nach den bewährten Leistungsphasen der HOAI – transparent, verbindlich und termintreu von der ersten Ideenskizze bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundlagen & Vorplanung
Klärung der Aufgabenstellung, Standort- und Baurechtsprüfung, Erstellung erster Entwurfsskizzen und Kostenschätzung nach DIN 276.
Ausführungsplanung & Vergabe
Detaillierte Werkpläne (1:50 / 1:20), Erstellung präziser Leistungsverzeichnisse (LV) und Einholen vergleichbarer Handwerkerangebote.
Entwurf & Baugenehmigung
Ausarbeitung der genehmigungsfähigen Pläne, Verhandlungen mit den Behörden und Einreichung des vollständigen Bauantrags beim Bauamt.
Bauleitung & Übergabe
Überwachung der Bauausführung auf der Baustelle, laufende Qualitätskontrolle, Rechnungsprüfung und schlüsselfertige Bauabnahme.
Bis zu 15 % Baukosten einsparen durch neutrale Ausschreibung
Als freie Architekten vertreten wir neutral Ihre Interessen gegenüber Gewerken. Durch präzise Leistungsverzeichnisse, objektive Preisspiegel und strikte Kostensteuerung nach DIN 276 verhindern wir teure Nachträge und überhöhte Pauschalangebote.
Herstellerneutrale Leistungsverzeichnisse (LPH 6)
Jedes Gewerk wird bis ins Detail nach DIN 276 beschrieben. Handwerksbetriebe bieten auf exakt denselben Leistungsumfang – ohne versteckte Spielräume oder nachträgliche Mehrkosten.
Objektiver Preisspiegel & Vergabe (LPH 7)
Wir fordern 3 bis 5 qualifizierte Vergleichsangebote pro Gewerk an und werten diese in einer transparenten Vergabematrix aus. Das deckt Preisunterschiede von oft über 15 % auf.
Strikte Rechnungsprüfung vor Ort (LPH 8)
Keine Abschlagszahlung ohne detaillierte Aufmaßprüfung vor Ort auf der Baustelle. Sie bezahlen ausschließlich Leistungen, die mangelfrei und vereinbarungsgemäß erbracht wurden.
Durch neutrale Ausschreibungen nach HOAI LPH 6–7 und Rechnungsprüfung in LPH 8 amortisieren sich die Architektenhonorare oft vollständig.
Realisierte Bauprojekte aus der Praxis
Ein fundierter Einblick in unsere realisierten Bauvorhaben und Planungsleistungen im Rhein-Main-Gebiet und Hessen: Von energieeffizienten Mehrfamilienhaus-Neubauten über sensible Denkmalumnutzungen bis hin zu anspruchsvollen Gewerbekonzepten.
MFH Dornburg
Komplette Genehmigungs- und Werkplanung sowie fortlaufende örtliche Bauüberwachung für ein modernes KfW-konformes Mehrfamilienhaus.
Scheune Dreieich
Sorgfältige Transformation eines historischen Wirtschaftsgebäudes zu exklusivem Wohnraum unter Wahrung der denkmalrechtlichen Auflagen.
Tower 185 Frankfurt
Anspruchsvolle Ausführungsplanung, Flächeneffizienz und detailgetreue Werkpläne für moderne Arbeitswelten in der Frankfurter Skyline.
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Genehmigungsverfahren, HOAI-Leistungsphasen, Nutzungsänderungen und Kostenkontrolle nach DIN 276.
Lassen Sie uns Ihr Bauvorhaben meisterhaft planen.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Wir prüfen Ihre Vorstellungen und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung zu Baurecht, Kosten und Ablauf.