Vermeide diesen Fehler, bevor du eine Wand abreißt!
Der Abriss einer Zimmerwand kann zwei Räume verbinden und dadurch die Wohnung offener sowie heller gestalten – z. B. durch die Verbindung von Wohnzimmer und Küche.
Viele Bauherren glauben, dass eine Wand nicht tragend ist, nur weil sie dünn ist. Ein unkontrollierter Abriss ohne statischen Nachweis führt oft zu massiven Setzungsrissen und im schlimmsten Fall zum Einsturz tragender Wände.
Umfassende Expertise
Sie bekommen ein umfassendes Spektrum an Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie. Von der ersten architektonischen Vision bis zur wirtschaftlichen Optimierung begleiten wir Sie mit höchster Präzision und Expertise.
Architektur & Bauplanung
Ganzheitliche Bauplanung für Neubauten und Umbauten, inkl. Nutzungsänderungsanträge und Anbauten gemäß BauPrüfVO. Inklusive präziser 2D/3D-Darstellungen, Aufmaß vor Ort und der vollständigen Abwicklung aller Bauanträge.
Details ansehen arrow_forwardBauleitung & Kostenkontrolle
Professionelle Bauüberwachung und Qualitätskontrolle. Wir übernehmen detaillierte Baukostenberechnungen nach DIN 276, prüfen Handwerkerangebote und sichern Ihren Zeit- sowie Budgetplan.
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Immobilienberatung &
Machbarkeitsprüfung
Entwicklung maßgeschneiderter Konzepte zur Wertsteigerung. Wir analysieren Ausbaureserven, optimieren unvorteilhafte Flächen und passen Ihre Immobilie an die Nachfragesituation an.
Details ansehen arrow_forwardMietpreis- & Kostenanalyse
Fundierte Überprüfung aktueller Mietstrukturen und Ermittlung von Marktpotenzialen. Wir identifizieren Kostentreiber und erarbeiten effiziente Alternativen zur Kostensenkung.
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Wert- &
Restnutzungsdauer-Gutachten
Erstellung rechtssicherer Verkehrswert- und Beleihungswertgutachten. Wir analysieren die Bausubstanz, ermitteln den Instandhaltungsstau und erstellen Cash-Flow-Berechnungen.
Details ansehen arrow_forwardWandabriss & Statik
Sicherer Wandabriss für offene Raumkonzepte. Wir prüfen die Statik, planen den Trägereinbau und kümmern uns um die staubfreie, fachgerechte Umsetzung Ihrer Grundrissänderung.
Details ansehen arrow_forwardMaximierung der AfA-Potenziale
Wenn Sie Vermieter sind, dann nutzen Ihre Mieter Ihre Immobilie ab. Im Gegenzug können Sie die Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen.
Die tatsächliche Nutzungsdauer beeinflusst die AfA maßgeblich. Ergänzend dazu ist das Verhältnis zwischen Gebäude- & Bodenwert entscheidend.
Wir nutzen anerkannte Bewertungsmethoden, um die höchstmögliche Abschreibungsgrundlage für Sie zu sichern.
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doneNachweis der tatsächlichen Nutzungsdauer
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doneErhöhung der jährlichen Abschreibungsbeträge
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doneFachliche Ermittlung zum Verhältnis zwischen Gebäude- & Bodenwert
Das Problem der geschlossenen Bauweise
Viele ältere Immobilien sind in kleine, getrennte Räume unterteilt. Dadurch hat man zwar viele Zimmer, jedoch überwiegend kleine Zimmer und mehr räumliche Trennungen, statt eines offenen und großzügigen Wohngefühls.
Keine Kommunikation
Wenn alle Räume abgetrennt sind, dann wird auch die Nutzung getrennt sein. Das Problem ist, dadurch wird z.B. die Person in der Küche von Gästen isoliert!
Beengte Räume
Dieses Problem führt dazu, dass z.B. Personen aus dem Wohnzimmer in der Küche rumstehen und den Raum überfüllen - Raum verliert Funktion!
Die Lösung : Wandabriss
Ein gezielter Wandabriss löst diese Probleme! Es verbindet Räume, fördert die Kommunikation
und schafft ein großzügiges Wohngefühl.
Wir begleiten diesen Schritt mit höchster technischer Sorgfalt – von der statischen
Erstprüfung
bis zur finalen Abnahme.
Sichere Lastabtragung für jede Änderung.
Lückenlose Überwachung vor Ort.
Der ABG-Prozess
Ein transparenter und strukturierter Ablauf von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen Umsetzung. Unser Ziel ist die bestmögliche Qualität und Termintreue.
Fundierte Analyse
Tiefgehende Bestandsaufnahme der Bausubstanz und wirtschaftliche Betrachtung.
Fachliche Bewertung
Basierend auf den Analysen, wird das Vorhaben wirtschaftlich und technisch bewertet.
Zielführende Strategie
Anhand Ihrer Bedürfnisse und des Budgets werden die relevanten Schritte von A bis Z geplant.
Planung & Genehmigung
Präzise Detailarchitektur, Tragwerksplanung und Einholung aller relevanten Genehmigungen.
Saubere Umsetzung
Strikte Projektsteuerung und Bauüberwachung für Termin- und Kostentreue.
Erfolgreiche Resultate
Erfolgreiche Übergabe, finale Erfolgskontrolle und lückenlose Projektdokumentation.
Ihr Partner für
Architektur
& Gutachten
Die ABG wurde 2020 gegründet und betreut seitdem Privat- und Geschäftskunden deutschlandweit. Mit einer Expertise aus über 50.000 m² betreuter Fläche bekommen Sie vollumfassende Unterstützung.
Qualität steht bei uns an erster Stelle: Unsere Mitarbeiter sind Mitglieder der Architektenkammer NRW. Zudem erstellen wir behördlich anerkannte Gutachten gemäß § 194 BauGB nach den strengen Richtlinien des IfS.
Kosten & Nutzen
Sie bekommen von uns den Blick über den Tellerrand hinaus. Hier wird Ihr Anliegen nicht nach Schema F abgearbeitet, sondern darüber hinaus auch wirtschaftlich optimiert.
Alles aus einer Hand
Von der Beratung und Begutachtung, insbesondere der Restnutzungsdauer-Gutachten, bis hin zur Einholung von Baugenehmigungen & Statik sowie der Bauausführung.
Schnell & Sauber
Lieferung von Gutachten innerhalb von 7 Tagen, Vorlage von Entwürfen zu Bauanträgen innerhalb von 14 Tagen.
Ausgewählte Referenzen
Ein Einblick in unsere aktuellsten Projekte und Erfolge. Bewerten Sie die Erfolge selbst.
Gewerbe & Industrie
Von der Flächenplanung in 2D + 3D bis hin zur Umsetzung.
Wohnungsbau
Bauanträge & Bauausführung entspannt aus einer Hand.
Statik & Wandabriss
Mit der richtigen Analyse, Bewertung & Ausführung zum Erfolg.
AfA & Restnutzungsdauergutachten
Optimierung der Abschreibungspotenziale. Fundierte Gutachten für maximale Steuerersparnis.
Häufige Fragen
Lassen Sie uns Ihre Vision realisieren.
Bereit für den nächsten Schritt in Ihrer Immobilienstrategie? Buchen Sie jetzt eine unverbindliche Erstberatung mit unseren Experten. Wir analysieren Ihr Vorhaben und garantieren eine erste fundierte Einschätzung innerhalb von 48 Stunden.