MFH
Braunschweig
Rechtssicheres RND-Gutachten für ein Mehrfamilienhaus in Braunschweig durch ABG. Profitieren auch Sie von optimierten Abschreibungssätzen.
Der Weg zum Erfolg
Ein detaillierter Blick auf unsere Vorgehensweise und die umgesetzten Maßnahmen zur Optimierung dieses Objekts.
Projektübersicht
Erfolgreiche Senkung der Steuerlast für den Eigentümer eines Mehrfamilienhauses in Braunschweig durch die fachgerechte Neubewertung der Restnutzungsdauer.
Die Herausforderung
Der Steuerberater des Kunden wandte lediglich die Mindestsätze an. Eine Überprüfung der Gebäudesubstanz ergab jedoch, dass eine wesentlich höhere Abschreibung gerechtfertigt wäre.
Unser Lösungsansatz
Unsere Sachverständigen analysierten den Zustand des Gebäudes und verfassten ein detailliertes RND-Gutachten, das exakt den Vorgaben des Finanzamts entspricht.
Ausgeführte Maßnahmen
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checkDetaillierte Zustandsanalyse des Mehrfamilienhauses
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checkErstellung des RND-Gutachtens nach § 194 BauGB
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checkBegleitung der Durchsetzung beim Finanzamt
Das Mehrfamilienhaus
in
Braunschweig.
Das begutachtete Objekt ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen von Braunschweig. Die Immobilie aus den späten 1970er Jahren verfügt über mehrere Wohneinheiten, die kontinuierlich instand gehalten wurden. Dennoch entspricht der tatsächliche Abnutzungsgrad nicht der vom Gesetzgeber pauschal angenommenen Nutzungsdauer von 50 Jahren.
Durch unsere detaillierte Begehung vor Ort konnten wir bauteilspezifische Abnutzungen dokumentieren, die eine kürzere Restnutzungsdauer rechtfertigen. Insbesondere die Bewertung von Dach, Fassade und der technischen Gebäudeausstattung (TGA) spielte hierbei eine entscheidende Rolle für das spätere RND-Gutachten.
- check_circle Fundierte Substanzbewertung vor Ort
- check_circle Prüfung der Instandhaltungshistorie
- check_circle Berücksichtigung lokaler Marktfaktoren
Wie wir die
Restnutzungsdauer
ermitteln.
Ein Gutachten über die kürzere Restnutzungsdauer (RND) gemäß § 194 BauGB erfordert höchste Präzision und absolute Rechtssicherheit. Erfahren Sie, wie wir bei diesem Projekt in Braunschweig vorgegangen sind.
Datenerfassung
Im ersten Schritt haben wir alle relevanten Objektunterlagen (Baupläne, Modernisierungsnachweise) gesichtet und mit den tatsächlichen Gegebenheiten des Braunschweiger Mehrfamilienhauses abgeglichen.
Bauteilbewertung
Unter Anwendung des modifizierten Ertragswertverfahrens und spezifischer Baukostenindizes wurde jedes relevante Gewerk einzeln auf seinen wirtschaftlichen und technischen Verschleiß geprüft.
Gutachtenerstellung
Die Ergebnisse wurden in einem rechtssicheren Gutachten zusammengefasst, das die Argumentation des Finanzamts proaktiv entkräftet und eine zweifelsfreie Anerkennung sicherstellt.
Langfristige
finanzielle Sicherheit.
Rechtssicherheit inklusive
Sollte das zuständige Finanzamt Braunschweig Rückfragen zu unserem Gutachten haben, stehen wir unserem Mandanten und seinem Steuerberater kostenfrei zur Seite.
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