MFH
Wetzlar
Wie wir durch ein RND-Gutachten die steuerliche Abschreibung (AfA) für ein Mehrfamilienhaus in Wetzlar verdoppeln konnten.
Der Weg zum Erfolg
Ein detaillierter Blick auf unsere Vorgehensweise und die umgesetzten Maßnahmen zur Optimierung dieses Objekts.
Projektübersicht
Signifikante Erhöhung der steuerlichen Abschreibung (AfA) durch ein fundiertes RND-Gutachten für ein Mehrfamilienhaus in Wetzlar.
Die Herausforderung
Der Eigentümer nutzte lediglich den pauschalen gesetzlichen Satz, wodurch ihm jährlich tausende Euro an steuerlichen Vorteilen entgingen.
Unser Lösungsansatz
Unsere zertifizierten Gutachter erstellten ein detailliertes Gutachten zur Restnutzungsdauer (RND) gemäß § 194 BauGB zur Vorlage beim Finanzamt.
Ausgeführte Maßnahmen
-
checkObjektbegehung und detaillierte Datenerfassung vor Ort in Wetzlar.
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checkErstellung eines rechtssicheren Restnutzungsdauergutachtens.
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checkBetreuung während der Prüfung und Anerkennung durch das Finanzamt.
Das Mehrfamilienhaus
in
Wetzlar.
Das begutachtete Objekt in Wetzlar ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches kontinuierlich instand gehalten wurde. Dennoch entspricht der tatsächliche Abnutzungsgrad der Gebäudesubstanz nicht der vom Gesetzgeber pauschal angenommenen restlichen Nutzungsdauer.
Durch unsere bauteilspezifische Bewertung vor Ort konnten wir eine kürzere Restnutzungsdauer rechtfertigen. Insbesondere der bauliche Zustand tragender und nicht tragender Elemente spielte für die Anerkennung beim Finanzamt eine entscheidende Rolle.
- check_circle Fundierte Substanzbewertung vor Ort
- check_circle Prüfung der Instandhaltungshistorie
- check_circle Berücksichtigung lokaler Marktfaktoren
Wie wir die
Restnutzungsdauer
ermitteln.
Ein Gutachten über die kürzere Restnutzungsdauer (RND) gemäß § 194 BauGB erfordert höchste Präzision und absolute Rechtssicherheit.
Datenerfassung
Im ersten Schritt haben wir alle relevanten Objektunterlagen gesichtet und mit den tatsächlichen Gegebenheiten des Wetzlarer Mehrfamilienhauses abgeglichen.
Bauteilbewertung
Unter Anwendung des modifizierten Ertragswertverfahrens und spezifischer Baukostenindizes wurde jedes Gewerk einzeln bewertet.
Gutachtenerstellung
Die Ergebnisse wurden in einem rechtssicheren Gutachten zusammengefasst, das die Argumentation des Finanzamts proaktiv untermauert.
Langfristige
finanzielle Sicherheit.
Rechtssicherheit inklusive
Sollte das zuständige Finanzamt Wetzlar Rückfragen zu unserem Gutachten haben, stehen wir unserem Mandanten und seinem Steuerberater kostenfrei zur Seite.
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