ZFH
Dreieich
AfA-Optimierung für ein Zweifamilienhaus in Dreieich. Erfahren Sie, wie das Finanzamt unser RND-Gutachten akzeptierte und Steuern sparte.
Der Weg zum Erfolg
Ein detaillierter Blick auf unsere Vorgehensweise und die umgesetzten Maßnahmen zur Optimierung dieses Objekts.
Projektübersicht
Optimierung der AfA-Quote für ein Zweifamilienhaus in Dreieich, was zu einer erheblichen jährlichen Steuerersparnis führt.
Die Herausforderung
Auch kleinere Anlageimmobilien leiden oft unter zu geringen Abschreibungssätzen. Der Mandant suchte nach einem Weg, seine Steuerlast legal und nachhaltig zu senken.
Unser Lösungsansatz
Durch eine sorgfältige Begutachtung der Bausubstanz und des Abnutzungsgrades erstellten wir ein maßgeschneidertes RND-Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt.
Ausgeführte Maßnahmen
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checkDetaillierte Zustandsanalyse des Zweifamilienhauses vor Ort.
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checkErstellung des RND-Gutachtens nach § 194 BauGB.
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checkBegleitung der erfolgreichen Anerkennung durch das Finanzamt.
Das Zweifamilienhaus
in
Dreieich.
Das bewertete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage von Dreieich. Obwohl das Gebäude gepflegt ist, weichen die Abnutzungen der einzelnen Bauteile von der pauschal angenommenen Nutzungsdauer des Finanzamts ab.
Durch unsere gutachterliche Bewertung vor Ort konnten wir eine verkürzte Restnutzungsdauer bauteilgenau begründen. Das ermöglichte dem Eigentümer eine deutlich höhere jährliche Abschreibungssumme.
- check_circle Fundierte Substanzbewertung vor Ort
- check_circle Prüfung der Instandhaltungshistorie
- check_circle Berücksichtigung lokaler Marktfaktoren
Wie wir die
Restnutzungsdauer
ermitteln.
Ein Gutachten über die kürzere Restnutzungsdauer (RND) gemäß § 194 BauGB erfordert höchste Präzision und absolute Rechtssicherheit.
Datenerfassung
Im ersten Schritt haben wir alle relevanten Objektunterlagen gesichtet und mit den tatsächlichen Gegebenheiten des Dreieicher Zweifamilienhauses abgeglichen.
Bauteilbewertung
Unter Anwendung des modifizierten Ertragswertverfahrens und spezifischer Baukostenindizes wurde jedes Gewerk einzeln bewertet.
Gutachtenerstellung
Die Ergebnisse wurden in einem rechtssicheren Gutachten zusammengefasst, das die Argumentation des Finanzamts proaktiv untermauert.
Langfristige
finanzielle Sicherheit.
Rechtssicherheit inklusive
Sollte das zuständige Finanzamt Dreieich Rückfragen zu unserem Gutachten haben, stehen wir unserem Mandanten und seinem Steuerberater kostenfrei zur Seite.
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